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《建筑工程建筑面积盘算范例》GB/T50353-2013

公布日期:2018-01-19泉源:智埔国际工程咨询有限公司河源分公司阅读人数:473
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中华人民共和国住房和城乡建设部

公 告

第269号


  

建筑工程建筑面积盘算范例

住房城乡建设部关于公布国家标准《建筑工程建筑面积盘算范例》的通告

现核准《建筑工程建筑面积盘算范例》为国家标准,编号为GB/T50353-2013,自2014年7月1日起实行。本《建筑工程建筑面积盘算范例》GB/T50353-2005同时废除。

本范例由我部尺度定额研究所构造中国企图出版社出版发行。

住房城乡建设部

2013年12月19日


2媒介

凭据住房和城乡建设部《关于印发<2012年工程建立标准规范制定订正企图>的关照》(建标[2012]5号)的要求,范例体例组经普遍调查研究,卖力总结经验,并正在普遍征求意见的基础上,订正了本范例。

本范例的重要手艺内容是:1.总则;2.术语;3.盘算建筑面积的划定。

本范例订正的重要手艺内容是:1.增添了建筑物排挤层的面积盘算划定,勾销了深根蒂根基排挤层;2.勾销了有永久性顶盖的面积盘算划定,增添了无围护结构有围护设备的面积盘算划定;3.订正了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积盘算划定;4.增添了凸(飘)窗的建筑面积盘算要求;5.订正了围护结构不垂直于水平面而超越底板外沿的建筑物的面积盘算划定;6.删除了本室外楼梯夸大的有永久性顶盖的面积盘算要求;7.订正了阳台的面积盘算划定;8.订正了中保温层的面积盘算划定;9.订正了装备层、管道层的面积盘算划定;10.增添了门廊的面积盘算划定;11.增添了有顶盖的采光井的面积盘算划定。

本范例由住房和城乡建设部卖力管理,由住房和城乡建设部尺度定额研究所卖力详细手艺内容的注释。实行过程中如有意见和发起,请寄送住房和城乡建设部尺度定额研究所(地点:北京市三里河路9号,邮编:100835)。

本范例主编单元:住房和城乡建设部尺度定额研究所

本范例参编单元:北京市建立工程造价管理处

辽宁省建立工程造价管理总站

黑龙江省建立工程造价管理总站

浙江省建立工程造价管理总站

四川省建立工程造价管理总站

陕西省建立工程造价总站

本范例重要草拟职员:李艳海 王海宏 胡晓丽 陈国立 徐成高 吴宏伟

王玉波 胡建明 程万里 杜浐阳 白洁如 刘大同

赵 彬 泽仁江措


3目录

1 总 则…………………………………………………………………………………………1

2 术 语…………………………………………………………………………………………2

3 盘算建筑面积的划定…………………………………………………………………………5

本范例用词阐明…………………………………………………………………………………8

附:条则阐明……………………………………………………………………………………9

Contents

1 General Provisions…………………………………………………………………………1

2 Terms……………………………………………………………………………………………2

3 Calculation rules of construction area………………………………………………5

Explanation of Wording in This Code………………………………………………………8

Addition:Explanation of Provisions…………………………………………………………9

1  

1.0.1 为范例产业取民用建筑工程建立全过程的建筑面积盘算,同一计算方法,制订本范例。

1.0.2 本范例适用于新建、扩建、改建的产业取民用建筑工程建立全过程的建筑面积盘算。

1.0.3 建筑工程的建筑面积盘算,除应相符本范例中,尚应相符国度现行有关尺度的划定。

2  

2.0.1 建筑面积 construction area

建筑物(包孕墙体)所构成的楼空中面积。

2.0.2 天然层 floor

按楼空中构造分层的楼层。

2.0.3 构造层高 structure story height

楼面或空中构造层上外面至上部构造层上外面之间的垂直间隔。

2.0.4 围护结构 building enclosure

围合修建空间的墙体、门、窗。

2.0.5 修建空间 space

以修建界面限制的、供人们生涯和运动的场合。

2.0.6 构造净高 structure net height

楼面或空中构造层上外面至上部构造层下外面之间的垂直间隔。

2.0.7 围护设备 enclosure facilities

为保障平安而设置的雕栏、栏板等围挡。

2.0.8 地下室 basement

室内天平面低于室外天平面的高度凌驾室内净高的1/2的房间。

2.0.9 半地下室 semi-basement

室内天平面低于室外天平面的高度凌驾室内净高的1/3,且不超过1/2的房间。

2.0.10 排挤层 stilt floor

唯一构造支持而无核心护构造的开敞空间层。

2.0.11 走廊 corridor

建筑物中的程度交通空间。

2.0.12 排挤走廊 elevated corridor

专门设置正在建筑物的二层或二层以上,作为差别建筑物之间程度交通的空间。

2.0.13 构造层 structure layer

整体构造系统中承重的楼板层。

2.0.14 落地橱窗 french window

凸起外墙里且基本落地的橱窗。

2.0.15 凸窗(飘窗) bay window

凸出修建物外墙面的窗户。

2.0.16 檐廊 eaves gallery

建筑物挑檐下的程度交通空间。

2.0.17 挑廊 overhanging corridor

挑出建筑物外墙的程度交通空间。

2.0.18 门斗 air lock

建筑物入口处两道门之间的空间。

2.0.19 雨篷 canopy

修建出入口上方为遮挡雨水而设置的部件。

2.0.20 门廊 porch

建筑物入口前有顶棚的半围合空间。

2.0.21 楼梯 stairs

由一连行走的梯级、歇息平台和保护平安的雕栏(或栏板)、扶手和响应的支托构造构成的作为楼层之间垂直交通运用的修建部件。

2.0.22 阳台 balcony

附设于建筑物外墙,设有雕栏或栏板,可供人运动的室外空间。

2.0.23 主体构造 major structure

接管、负担和通报建立工程所有上部荷载,保持上部构造整体性、稳定性和安全性的有机联络的组织。

2.0.24 变形缝 deformation joint

防备建筑物正在某些身分感化下引发开裂以至损坏而预留的组织缝。

2.0.25 骑楼 overhang

修建底层沿街里退却且留出大众人止空间的建筑物。

2.0.26 过街楼 overhead building

逾越道路上空并取双方修建相连接的建筑物。

2.0.27 建筑物通道 passage

为穿过建筑物而设置的空间。

2.0.28 天台 terrace

设置正在屋面、尾层空中或雨篷上的供人室外运动的有围护设备的平台。

2.0.29 勒脚 plinth

正在衡宇外墙靠近空中部位设置的饰里珍爱组织。

2.0.30 台阶 step

联络室表里地坪或同楼层差别标高而设置的阶梯形踏步。

3 盘算建筑面积的划定

3.0.1 建筑物的建筑面积应按天然层外墙构造核心程度面积之和盘算。构造层高正在2.20m及以上的,应盘算齐面积;构造层高正在2.20m以下的,应盘算1/2面积。

3.0.2 建筑物内设有部分楼层时,关于部分楼层的二层及以上楼层,有围护结构的应按其围护结构核心程度面积盘算,无围护结构的应按其构造底板程度面积盘算,且构造层高正在2.20m及以上的,应盘算齐面积,构造层高正在2.20m以下的,应盘算1/2面积。

3.0.3 关于构成修建空间的坡屋顶,构造净高正在2.10m及以上的部位应盘算齐面积;构造净高正在1.20m及以上至2.10m以下的部位应盘算1/2面积;构造净高正在1.20m以下的部位不应盘算建筑面积。

3.0.4 关于场馆看台下的修建空间,构造净高正在2.10m及以上的部位应盘算齐面积;构造净高正在1.20m及以上至2.10m以下的部位应盘算1/2面积;构造净高正在1.20m以下的部位不应盘算建筑面积。室内零丁设置的有围护设备的悬挑看台,应按看台构造底板程度投影面积盘算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖程度投影面积的1/2盘算面积。

3.0.5 地下室、半地下室应按其构造核心程度面积盘算。构造层高正在2.20m及以上的,应盘算齐面积;构造层高正在2.20m以下的,应盘算1/2面积。

3.0.6 出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位,应按其外墙构造核心程度面积的1/2盘算面积。

3.0.7 建筑物排挤层及坡地建筑物吊脚架空层,应按其顶板程度投影盘算建筑面积。构造层高正在2.20m及以上的,应盘算齐面积;构造层高正在2.20m以下的,应盘算1/2面积。

3.0.8 建筑物的门厅、大厅应按一层盘算建筑面积,门厅、大厅内设置的走廊应按走廊构造底板程度投影面积盘算建筑面积。构造层高正在2.20m及以上的,应盘算齐面积;构造层高正在2.20m以下的,应盘算1/2面积。

3.0.9 关于建筑物间的排挤走廊,有顶盖和围护设备的,应按其围护结构核心程度面积盘算齐面积;无围护结构、有围护设备的,应按其构造底板程度投影面积盘算1/2面积。

3.0.10 关于立体书库、立体仓库、立体车库,有围护结构的,应按其围护结构核心程度面积盘算建筑面积;无围护结构、有围护设备的,应按其构造底板程度投影面积盘算建筑面积。无构造层的应按一层盘算,有构造层的应按其构造层面积分别盘算。构造层高正在2.20m及以上的,应盘算齐面积;构造层高正在2.20m以下的,应盘算1/2面积。

3.0.11 有围护结构的舞台灯光控制室,应按其围护结构核心程度面积盘算。构造层高正在2.20m及以上的,应盘算齐面积;构造层高正在2.20m以下的,应盘算1/2面积。

3.0.12 隶属正在建筑物外墙的落地橱窗,应按其围护结构核心程度面积盘算。构造层高正在2.20m及以上的,应盘算齐面积;构造层高正在2.20m以下的,应盘算1/2面积。

3.0.13 窗台取室内楼空中高差正在0.45m以下且构造净高正在2.10m及以上的凸(飘)窗,应按其围护结构核心程度面积盘算1/2面积。

3.0.14 有围护设备的室外走廊(挑廊),应按其构造底板程度投影面积盘算1/2面积;有围护设备(或柱)的檐廊,应按其围护设备(或柱)核心程度面积盘算1/2面积。

3.0.15 门斗应按其围护结构核心程度面积盘算建筑面积,且构造层高正在2.20m及以上的,应盘算齐面积;构造层高正在2.20m以下的,应盘算1/2面积。

3.0.16 门廊应按其顶板的程度投影面积的1/2盘算建筑面积;有柱雨篷应按其构造板程度投影面积的1/2盘算建筑面积;无柱雨篷的构造外边线至外墙构造外边线的宽度正在2.10m及以上的,应按雨篷构造板的程度投影面积的1/2盘算建筑面积。

3.0.17 设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等,构造层高正在2.20m及以上的应盘算齐面积;构造层高正在2.20m以下的,应盘算1/2面积。

3.0.18 围护结构不垂直于水平面的楼层,应按其底板里的外墙核心程度面积盘算。构造净高正在2.10m及以上的部位,应盘算齐面积;构造净高正在1.20m及以上至2.10m以下的部位,应盘算1/2面积;构造净高正在1.20m以下的部位,不应盘算建筑面积。

3.0.19 建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、透风排气竖井、烟道,应并入建筑物的天然层盘算建筑面积。有顶盖的采光井应按一层盘算面积,且构造净高正在2.10m及以上的,应盘算齐面积;构造净高正在2.10m以下的,应盘算1/2面积。

3.0.20 室外楼梯应并入所倚赖建筑物天然层,并应按其程度投影面积的1/2盘算建筑面积。

3.0.21 正在主体构造内的阳台,应按其构造核心程度面积盘算齐面积;正在主体构造中的阳台,应按其构造底板程度投影面积盘算1/2面积。

3.0.22 有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等,应按其顶盖程度投影面积的1/2盘算建筑面积。

3.0.23 以幕墙作为围护结构的建筑物,应按幕墙外边线盘算建筑面积。

3.0.24 建筑物的外墙中保温层,应按其保温材料的程度截面积盘算,并计入天然层建筑面积。

3.0.25 取室内相通的变形缝,应按其天然层兼并正在建筑物建筑面积内盘算。关于上下联跨的建筑物,当上下跨内部连通时,其变形缝应盘算正在低跨面积内。

3.0.26 关于建筑物内的装备层、管道层、逃亡层等有构造层的楼层,构造层高正在2.20m及以上的,应盘算齐面积;构造层高正在2.20m以下的,应盘算1/2面积。

3.0.27 以下项目不应盘算建筑面积:

1 取建筑物内不相连通的修建部件;

2 骑楼、过街楼底层的开放大众空间和建筑物通道;

3 舞台及背景吊挂幕布和背景的天桥、挑台等;

4 天台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性构造构件;

5 建筑物内的操纵平台、上料平台、安装箱和罐体的平台;

6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装潢里、镶贴块料面层、装饰性幕墙,主体构造中的空调室外机搁板(箱)、构件、配件,挑出宽度正在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度到达或凌驾两个楼层的无柱雨篷;

7 窗台取室内空中高差正在0.45m以下且构造净高正在2.10m以下的凸(飘)窗,窗台取室内空中高差正在0.45m及以上的凸(飘)窗;

7 室外爬梯、室外公用消防纲楼梯;

8 无围护结构的旅行电梯;

9 建筑物之外的地下人防通道,自力的烟囱、烟道、地沟、油(火)罐、气柜、水塔、贮油(火)池、贮仓、栈桥等构筑物。

本范例用词阐明

1 为便于正在实行本范例条则时区别看待,对要求严厉水平差别的用词阐明以下:

1)示意很严厉,非如许做弗成的:

正面词接纳“必需”,不和词接纳“严禁”。

2)示意严厉,正在一般状况下均应如许做的:

正面词接纳“应”,不和词接纳“不应”或“不得”。

3)示意许可稍有挑选,正在前提允许时起首应如许做的:

正面词接纳“宜”,不和词接纳“不宜”。

4)示意有挑选,正在肯定条件下能够如许做的,接纳“可”。

2 条则中指明应按其他有关尺度实行的写法为:“应相符……的划定”或“应按……实行”。

中华人民共和国国家标准

建筑工程建筑面积盘算范例

GB/T 50353-2013

条则阐明

订正阐明

《建筑工程建筑面积盘算范例》(GB/50353-2013),经住房和城乡建设部2013年××月××日以第××号通告核准公布。

本范例是正在《建筑工程建筑面积盘算范例》(GB/50353-2005)的基础上订正而成,上一版的主编单元是住房和城乡建设部尺度定额研究所,重要草拟职员是胡晓丽、王彭林、徐金泉、王海宏、李艳海、白洁如、徐佩清、李学范、朱连。

为便于计划、设想、施工、科研、黉舍等单元有关职员正在运用本范例时能正确理解和实行条则划定,《建筑工程建筑面积盘算范例》体例组按递次,体例了包孕条则划定的目标、根据和实行中需注重的有关事项等内容的条则阐明。本条则阐明不具有取范例注释一致的法律效力,仅供使用者正在明白和掌握范例条则划定时参考。

目录

1 总 则 ……………………………………………………………………………………………

2 术 语………………………………………………………………………………………………

3 盘算建筑面积的划定………………………………………………………………………………

1  

101 我国的《建筑面积盘算划定规矩》最后是正在20世纪70年月制定的,以后凭据需求停止了屡次订正。1982年国家经委基本建设办公室(82)经基设字58号印发了《建筑面积盘算划定规矩》,对20世纪70年月制定的《建筑面积盘算划定规矩》停止了订正。1995年建设部公布《天下同一建筑工程预算工程量盘算划定规矩》(土建工程GJDGZ-101-95),个中露“建筑面积盘算划定规矩”,是对1982年的《建筑面积盘算划定规矩》停止的订正。2005年建设部以国家标准公布了《建筑工程建筑面积盘算范例》(GB/T50353-2005)。

此次订正是正在总结《建筑工程建筑面积盘算范例》(GB/T50353-2005)实行状况的基础上停止的,鉴于修建生长中泛起的新构造、新材料、新技术、新的施工要领,为了处理修建手艺的生长发生的面积盘算题目,本着不重算,不漏算的原则,对建筑面积的盘算局限和计算方法停止了修正同一和完美。

葡京新pj22887com02 本条划定了本范例的适用范围。条则中所称建立全过程是指从项目建议书、可行性研究讲演至完工验收、托付运用的历程。

2  

201 建筑面积包孕隶属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等。

205 具有可收支、可应用前提(设想中能够标明了运用用处,也能够没有标明运用用处或运用用处不明确)的围合空间,均属于修建空间。

2013 特指整体构造系统中承重的楼层,包孕板、梁等构件。构造层蒙受全部楼层的悉数荷载,并对楼层的隔声、防火等起重要感化。

2014 落地橱窗是指正在贸易修建临街里设置的下槛落地、可落在室外地坪也可落在室内尾层地板,用来展览种种样品的玻璃窗。

2葡京新pj22887com0葡京新pj22887com15 凸窗(飘窗既作为窗,便有别于楼(天)板的延长,也就是不克不及把楼(天)板延长进来的窗称为凸窗(飘窗。凸窗(飘窗的窗台应只是墙面的一部分且距(楼)空中应有肯定的高度。

2016 檐廊是隶属于建筑物底层外墙有屋檐作为顶盖,其下部一样平常有柱或雕栏、栏板等的程度交通空间。

2019 雨篷是指建筑物出入口上方、凸出墙面、为遮挡雨水而零丁设立的修建部件。雨篷分别为有柱雨篷(包孕独立柱雨篷、多柱雨篷、柱墙混淆支持雨篷、墙支持雨篷)和无柱雨篷(悬挑雨篷)。如凸出建筑物,且不但独设立顶盖,应用上层构造板(如楼板、阳台底板)停止遮挡,则不视为雨篷,不盘算建筑面积。关于无柱雨篷,如顶盖高度到达或凌驾两个楼层时,也不视为雨篷,不盘算建筑面积。

2020 门廊是正在建筑物出入口,无门、三里或二面有墙,上部有板(或借用上部楼板)围护的部位。

2024 变形缝是指正在建筑物果温差、不均匀沉降和地动而能够引发构造损坏变形的敏感部位或别的需要的部位,预先设缝将建筑物断开,令断开后建筑物的各部分成为自力的单位,大概是分别为简朴、划定规矩的段,并令各段之间的缝到达肯定的宽度,以可以或许顺应变形的需求。凭据外界损坏身分的差别,变形缝一样平常分为伸缩缝、沉降缝、抗震缝三种。

2025 骑楼是指沿街二层以上用承重柱支持骑跨正在大众人止空间之上,其底层沿街里退却的建筑物。

2026过街楼是指当有道路正在建筑群穿过期为包管建筑物之间的功用联络,设置逾越道路上空使双方修建相连接的建筑物。

2028 天台应知足四个前提:一是位置,设置正在屋面、空中或雨篷顶,二是可收支,三是有围护设备,四是无盖,那四个前提须同时知足。若是设置正在尾层并有围护设备的平台,且其上层为同体量阳台,则该平台应视为阳台,按阳台的划定规矩盘算建筑面积。

2030 台阶是指建筑物出入口差别标高空中或同楼层差别标高处设置的供人行走的阶梯式衔接构件。室外台阶借包孕取建筑物出入口衔接处的平台。

3 盘算建筑面积的划定